Premier appartement : tous les coûts à prévoir (la checklist honnête)

Quand on cherche son premier appartement, on regarde le loyer. Normal. Mais le loyer n'est que la partie visible du budget. Avant même d'entrer dans le logement, il faut débourser l'équivalent de 2 à 3 mois de loyer en une seule fois.

Voici les frais « d'entrée » incontournables :

• **Dépôt de garantie** : 1 mois de loyer hors charges (location non-meublée) ou 2 mois (meublé). Loi ALUR 2014 : le bailleur ne peut pas demander plus. Rendu en fin de bail si le logement est en bon état.
• **Premier mois de loyer** : payé d'avance à la signature du bail.
• **Frais d'agence** : si vous passez par une agence, les honoraires locataire sont plafonnés par la loi ALUR : 12 €/m² en zone très tendue (Paris), 10 €/m² en zone tendue, 8 €/m² ailleurs. Pour un T2 de 40 m² à Paris : max 480 €.
• **Assurance habitation** : obligatoire dès le 1er jour. Comptez 8-15 €/mois (studio étudiant) à 15-30 €/mois (T2). Souvent une première mensualité ou paiement annuel.
• **Ouverture de compteurs** : électricité (Enedis : 1,66 € à 38,18 € selon l'urgence), gaz (GRDF : ~19 €), eau (gratuit à 35 €).

Exemple concret : pour un T2 à 600 €/mois en province, les frais d'entrée s'élèvent à environ 1 450-1 700 € (garantie 600 € + premier loyer 600 € + agence ~320 € + assurance ~50 € + compteurs ~50 €).

Un logement vide, ça veut dire : pas de lit, pas de frigo, pas de lave-linge, pas de table, pas de rideaux. Voici 3 scénarios réalistes pour équiper un studio ou T2.

Le loyer payé, il reste tout le reste. Voici les postes de charges récurrentes à budgéter dès le premier mois, pour une personne seule en T2 :

• **Électricité** : 45-90 €/mois selon le mode de chauffage et la surface (source : ADEME). Tout électrique = haut de fourchette.
• **Internet** : 20-30 €/mois (box fibre, engagement ou sans engagement).
• **Assurance habitation** : 10-25 €/mois.
• **Mobile** : 5-20 €/mois (Free 2 € à forfait 5G).
• **Alimentation** : 200-350 €/mois (source : INSEE 2024, personne seule).
• **Transport** : 40-80 €/mois (abonnement TC : Navigo 86,40 €, abonnement province 30-50 €).
• **Produits ménagers / hygiène** : 30-50 €/mois.

Total charges récurrentes (hors loyer) : **350 à 600 €/mois**.

Règle de prudence : le loyer + charges ne devrait pas dépasser 33 % de vos revenus nets (seuil HCSF). Pour un salaire de 1 800 € net, visez un loyer charges comprises de maximum 594 €. Vérifiez avec le simulateur de taux d'endettement de PlanBudget.

Le coût du déménagement dépend du volume à transporter et de la distance. Pour un premier appart (souvent un studio ou T2), les options sont :

• **Aide entre amis + véhicule perso** : ~30 € (pizza + carburant). Le moins cher, mais il faut des amis disponibles et un véhicule assez grand.
• **Location utilitaire** : 50-100 € la journée (Europcar, Ada, U Rent). Un fourgon 12 m³ suffit pour un studio. N'oubliez pas l'assurance supplémentaire (~15 €) et le carburant.
• **Déménageur professionnel** : 400-800 € (studio → T2), 800-1 200 € (T3+). Devis obligatoire. Avantage : assurance incluse pour casse/perte. Utile si escaliers sans ascenseur.

Astuce : déménagez en milieu de mois et en milieu de semaine — les tarifs sont 20 à 30 % moins chers qu'en fin de mois ou le week-end.

Plusieurs aides existent pour alléger le coût d'un premier logement. Beaucoup sont méconnues — ne passez pas à côté.

• **Garantie Visale** (Action Logement) : elle se porte caution pour vous, gratuitement. Vous n'avez plus besoin de parents ou d'un garant physique. Éligibilité : <30 ans (salarié ou non), ou salarié de +30 ans en mobilité/précarité. Demande sur visale.fr en 10 minutes. C'est la meilleure aide pour les jeunes sans garant.
• **Avance Loca-Pass** (Action Logement) : prêt à taux 0 % pour financer le dépôt de garantie, jusqu'à 1 200 €, remboursable en 25 mois max. Conditions : être salarié du privé ou alternant.
• **APL / ALS / ALF** (CAF) : aide au logement mensuelle, de 50 à 300 €/mois selon le loyer, la zone et les revenus. Simulation en 5 minutes sur caf.fr. L'APL n'est pas réservée aux étudiants — les salariés y ont droit aussi.
• **Aide Mobili-Jeune** (Action Logement) : aide au loyer de 10 à 100 €/mois pour les alternants de moins de 30 ans.
• **Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL)** : aide ponctuelle des départements pour les ménages en difficulté (premier mois, dépôt de garantie, factures). Demande auprès du CCAS ou de l'assistante sociale.

Au total, un jeune salarié de <30 ans peut cumuler : Visale (caution gratis) + Loca-Pass (dépôt de garantie avancé) + APL (aide mensuelle). C'est potentiellement 2 000+ € d'aide sur la première année.

Emma vient d'être embauchée en CDI comme chargée de communication à Nantes, 1 800 € net/mois. Elle cherche un T2 dans le centre / quartier Erdre.